This is the things which foreign tourists are interested in when visit phu quoc island. Phu Quoc is known as the pearl island of Vietnam, with a long coastline, this is also a tourist destination for foreign anglers to visit both tourism and fishing.
They often go with a group and bring a lot of fishing equipment be long because they are afraid of not knowing where to buy gear in Phu Quoc,etc....
Facilities are repaired on boat Understanding that, phu quoc fishing club is always ready for big fishing tours for anglers. Fishing equipment is available on the boat, the boat has a large space for anglers to comfortably fish, the boat has a fish detector, safety equipment for visitors, and especially the angler can enjoy Instantly enjoy freshly caught seafood dishes prepared by super chefs. The anglers do not need to carry the equipment armpit. The boat also has a very cool sunshade to bring the most comfortable feeling to the angler. The ship chosen for departure is literally a ship for anglers
The bright smiles of the anglers when catching big fish is a joy for phu quoc fishing club.
Look around cabin on boat by video CLICK HERE The cost of organizing a large fishing tour for foreign anglers at an affordable price, please contact phuquoc fishing tour immediately for the most favorable price.
Tết này ở phú quốc câu cá lớn ở đâu là câu hỏi mà các tín đồ đam mê câu cá thường thắc mắc khi có dịp đi phú quốc vừa kết hợp du lịch vừa kết hợp câu cá.
Trên một số diễn đàn hội câu cá phú quốc thường có những chiếc ghe tàu câu cá dành cho tín đồ đam mê câu cá. Tùy vào nhu cầu mà chúng ta có thể book ghe tàu cho mình để đi câu cá.
Thường ở phú quốc có rất ghe tàu câu cá, nếu bạn không khó tính và đi ghe tàu tốt bạn có thể liên hệ với 1 số chủ ghe tàu câu để chọn cho mình lịch đi câu thuận tiện. Trên ghe chủ tàu sẽ nấu cơm gia đình cho mình ăn, tuy nhiên dụng cụ trên tàu chỉ đáp ứng nhu câu đơn giản cho mình là chuyên chở đi câu và ăn thôi. Bạn phải chủ động nhiều việc để chuẩn bị như dụng cụ câu cá,..... vì ghe tàu còn có mục đích kéo cá nên trên ghe sẽ có rất nhiều thiết bị đánh bắt cá như lưới, ngư cụ.... thường mái che nắng sẽ không có nên các bạn nhớ chuẩn bị nón, kem chống nắng... để tránh bị say nắng nhé.
Tàu đánh bắt cá thường được các chủ ghe tận dụng thêm để chở tín đồ câu cá đi câu
Bạn cũng có thể boook những chiếc cano lớn để đi câu cá, ưu điểm của cano là đi nhanh, bạn có thể dàng dời điểm câu nhanh chóng, cơ động, tàu thoải mái hơn loại tàu đánh bắt cá. Tuy nhiên nhược điểm là không gian cũng không rộng lắm, không có toilet riêng, và thường do cano ưu tiên cho tốc độ nên khi đậu lại tàu thường sẽ rất chồng chềnh khi dừng lại câu.Sẽ rất dễ gây mệt mỏi khi câu, đặc biệt vào những ngày gió mạnh.
Cano du lịch thường hay chở khách đi tham quan, câu cá
Có 1 số tàu chuyên câu cá lớn kể đến bạn có thể cân nhắc như phuqucofishing chuyên tổ chức tour câu cá lớn cho tín đồ đam mê câu cá. Trên tàu đã chuẩn bị đầy đủ dụng cụ như cần câu, mồi,.... thậm chí là đồ lặn biển. Vì tàu chủ yếu để phục vụ cho du lịch nên trên tàu có khoan ngồi câu cá lớn, có chỗ để cắm cần câu để giúp cần thủ đỡ mỏi tay, có toilet riêng, có hướng dẫn viên hỗ trợ bạn 24/7 khi cần. Đây là loại dịch vụ câu cá lớn ở phú quốc rất tốt cho bạn nếu bạn vừa muốn kết hợp câu cá và cho gia đình hay người thân của mình đi theo vì họ có thể tham quan các hòn đảo đẹp ở phía nam đảo, tắm biển, còn bạn có thời gian để câu cá.
Khoan tàu rộng lớn giúp cho cần thủ có chỗ câu cá thoải mái
Tàu có mái che nắng giúp cần thủ có không gian câu cá thoải mái nhất
Thường admin hay vừa câu cá vừa nằm ngủ á, vì rộng quá mà! Kkkk. Trên tàu có sẵn cần câu đa dạng để câu các loại cá như cá nhồng, cá mú, cá bè lão, cá gáy, cá đù.....trên tàu có chuẩn bị sẵn mực sống trong hầm để các cần thủ có thể câu cá lớn, có máy dò cá.... đảm bảo full thiết bị cho tín đồ câu cá.
Nói tóm lại, để tín đồ đam mê câu cá có sự thoải mái, an toàn nhất khi đi câu, vừa có thể kết hợp cho gia đình người thân mình đi chung thì nên trải nghiệm tàu câu chuyên nghiệp của phuquocfishing vì nó mang lại tiện ích nhiều cho cần thủ. Hãy liên hệ ngay với phuquocfishing để được tư vấn tour câu cá lớn dịp tết nhé: 0968090556
Đến Phú Quốc dịp Tết này, du khách sẽ đi từ những xúc cảm lãng mạn, hồi hộp cho đến choáng ngợp với chuỗi trải nghiệm nghệ thuật, giải trí mới đầy hấp dẫn.
Khám phá Sunset Town – Thị trấn của nghệ thuật và hội hè
Thị trấn Hoàng Hôn - Sunset Town nằm uốn mình bên bờ biển phía Tây Nam đảo Ngọc, tựa lưng vào những triền đồi. Thị trấn lãng mạn này hội tụ gần 60 công trình biểu tượng được đầu tư công phu mang đậm tính nghệ thuật như "bảo tàng nghệ thuật" Sun Signature Gallery kiến tạo bởi phù thủy Bill Bensley, Cầu Hôn – kiệt tác kiến trúc trên biển đẹp như một tác phẩm điêu khắc của KTS người Ý Marco Casamonti, tháp đồng hồ Central Village lấy cảm hứng từ tháp chuông của Vương cung thánh đường St. Mark – tòa tháp cao nhất Venice, Ý…
Sunset Town còn được mệnh danh là điểm đến ngắm hoàng hôn đẹp bậc nhất Việt Nam. Ở bất kỳ vị trí nào tại thị trấn, bạn cũng có thể ngắm nhìn khoảnh khắc kỳ ảo của thiên nhiên khi ánh mặt trời đỏ rực tô màu trên những bức tường theming giả cổ, trên mặt biển lung linh, hay buông xuống chính giữa khoảng cách mong manh giữa hai đầu của Cầu Hôn. Ngắm chiều buông tại thị trấn Hoàng Hôn xứng đáng nằm trong danh sách những trải nghiệm phải thử ít nhất một lần trong đời.
Với hàng loạt nhà hàng sát biển đã được đưa vào kinh doanh thời gian gần đây, từ café Runam, trà sữa, đồ ăn Nhật Bản, hải sản cao cấp với các nhà hàng ngon nức tiếng như Draft Beer, hay bar Teatro Club sôi động bên biển…, thị trấn Hoàng Hôn đang dần trở thành tâm điểm mới đặc sắc của ẩm thực và hội hè tại phía Nam đảo Ngọc.
Kiss Bridge – đến để Hôn hay đến để Cầu Hôn?!
Cầu Hôn xứng đáng là điểm đến lãng mạn nhất trong các điểm đến lãng mạn khi được thiết kế đẹp tựa một tác phẩm điêu khắc bên biển. Trong ánh hoàng hôn, cây cầu sẽ là điểm hẹn lý tưởng của những đôi lứa yêu nhau trước không gian mênh mông của biển, trời và Thị trấn Hoàng Hôn đa sắc màu tựa thị trấn Amalfi của nước Ý.
Cây cầu được tạo nên bởi 2 nhánh độc lập dài 400m, gặp nhau ở lưng chừng trời và cách nhau ở một khoảng 30cm – khoảng cách nhỏ bé đủ để hai người đứng ở hai đầu cầu có thể trao nhau nụ hôn lãng mạn.
Ngay trong khoảnh khắc đầu tiên của năm 2023, giữa lúc pháo hoa ngợp trời tại Cầu Hôn, một du khách đã ngỏ lời cầu hôn thành công với bạn gái của mình. Cây Cầu Hôn đã thực hiện "sứ mệnh" – trở thành "bà mối", chứng nhân cho mối duyên lành.
Vì vậy, Tết Nguyên đán này, không cần phải tìm kiếm trên Google hàng trăm phương án hoàn hảo để cầu hôn một nửa, hãy tới Cầu Hôn, chắc chắn câu trả lời cho mọi câu hỏi trăm năm sẽ có chung một đáp án có hậu.
Bắt trend thế giới với show diễn đa phương tiện đẳng cấp - Kiss The Stars
Cùng với Cầu Hôn, Tết Nguyên đán này Phú Quốc còn gây ấn tượng bởi show diễn đa phương tiện mang tên Kiss The Star – "Nụ hôn giữa ngàn sao" trên mặt biển của thị trấn Hoàng Hôn. Được sản xuất bởi tác giả của 60 show diễn đình đám trên 17 quốc gia – công ty ECA2, Kiss The Stars là show diễn đa phương tiện trên màn nước biển lớn bậc nhất châu Á.
Hàng loạt công nghệ tiên phong trên thế giới như sân khấu nước 1000m2, hệ thống 3 vòm chiếu, hiệu ứng nước, lửa, laser, ánh sáng… và tới đây sẽ có sự kết hợp biểu diễn của các nghệ sĩ quốc tế, tạo nên không gian ba chiều kỳ ảo về câu chuyện tình lãng mạn xuyên không gian và thời gian.
Nếu từng kinh ngạc trước mức độ hoành tráng của các show diễn lừng danh thế giới như Wing of Times, Legend of Pangu… thì chắc hẳn, Kiss The Stars sẽ mang tới cho bạn những xúc cảm mạnh mẽ không kém.
Đặc biệt, ngày 23-25/1/2023 (tức mùng 2, 3, 4 tháng Giêng âm lịch), show Kiss The Stars sẽ kết hợp trình diễn pháo hoa ở phần kết để chào đón năm mới. Thời gian này, vé xem show đang được áp dụng chính sách đặc biệt chỉ 250.000 đồng/vé thường, 350.000đồng/vé VIP, miễn phí trẻ em cao dưới 1m.
Phấn khích từng giây với tổ hợp vui chơi giải trí Sun World Phu Quoc
Ưa khám phá, yêu thích cảm giác mạnh, Sun World Phu Quoc dịp Tết Nguyên đán sẵn sàng đưa du khách bước vào một thế giới đầy phấn khích với vô số trò chơi giải trí hẫn dẫn hàng đầu Đông Nam Á.
Khởi đầu với cáp treo vượt biển dài nhất thế giới để trải nghiệm cảm giác bay giữa đại dương, du khách sẽ đến với công viên chủ đề Exotica đầy hứng khởi. Các trò chơi mạo hiểm không nên bỏ lỡ tại đây là tàu lượn siêu tốc bằng gỗ "Mộc xà thịnh nộ" có vận tốc lên tới 80km/h với những vòng xoắn liên tục; hay "Mắt đại bàng" - đài quan sát 360 độ đưa du khách lên độ cao 120m để dễ dàng thu vào tầm mắt thiên nhiên trác tuyệt của Hòn Thơm.
Với những gia đình dành thời gian bên nhau dịp Tết Nguyên đán, công viên nước đẳng cấp châu Á – Aquatopia Water Park tại Hòn Thơm hội tụ 6 khu chủ đề cùng 21 trò chơi hiện đại hàng đầu châu Á và hàng trăm góc check-in thần thánh chắc hẳn sẽ ngốn trọn vẹn một ngày với ngập tràn hứng khởi.
Giá vé áp dụng cho trải nghiệm cáp treo và vui chơi không giới hạn tại Sun World Phu Quoc năm 2023 là 450.000 đồng (chưa bao gồm buffet) cho khách dưới 1m4 và 600.000 đồng (chưa bao gồm buffet) cho khách trên 1m4. Trẻ em dưới 1m được miễn phí.
Trải nghiệm phong vị Tết địa phương
Sẽ là thiếu sót nếu tới "Hòn đảo có thiên nhiên hấp dẫn hàng đầu thế giới" mà không đắm mình trong những bãi biển quyến rũ như Bãi Kem, Bãi Trào hay Bãi Sao… Tại đây, du khách dễ dàng tham gia vào các hoạt động biển như lặn ngắm san hô, motor nước… hay thưởng thức phong vị ẩm thực địa phương tại vô số nhà hàng từ bình dân tới cao cấp.
Gỏi cá chích, bún quậy, ghẹ Hàm Ninh, ốc gai, nhum biển, hải sâm, cá mú… một thế giới hải sản hấp dẫn luôn chờ du khách tới khám phá.
Đặc biệt, Tết Nguyên đán chính là dịp để du khách hiểu hơn về những phong tục của người dân thông qua các lễ hội điển hình như lễ hội Nghinh Ông, Dinh Bà Ông Lang, Nguyễn Trung Trực, Trai Đàn Sùng Hưng Cổ Tự, Đình Thần Dương Đông…
Du lịch Tết Phú Quốc 2023 sẽ là ngập tràn hấp dẫn. Bởi có lẽ hiếm có điểm đến nào vừa đẹp cả về thiên nhiên lẫn kiến trúc cảnh quan và muôn vài trải nghiệm giải trí, ẩm thực như hòn đảo xinh đẹp này.
Ánh Dương
Tổ Quốc
Đừng quên bỏ lỡ chuyến du lịch câu cá lớn hấp dẫn cùng phuquocfishing nhé! Bạn sẽ được thêm combo đó là thuyền của chúng ta sẽ khởi hành qua Thị trấn Hoàng Hôn - Sunset Town. Bạn sẽ được ngắm nhìn với view từ biển vào thị trấn hoàng hôn cực CHILL nhé!
Nào cùng liên hệ HOTLINE 0968090556 để được tư vấn đặt tour nhé!
Việc đầu tiên để đi câu tất nhiên là dụng cụ câu cá dành cho cần thủ chuyên nghiệp, hôm nayphuquocfishingsẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị các dụng cụ cần thiết để câu được cá lớn tại phú quốc nhé!
Dụng cụ câu cá lớn phú quốc bao gồm:
Hộp đồ câu : lưỡi câu, chì ( tốt nhất là chì từ 150 Gram - 500 Gram), chúng ta thường dùng chì 200 Gram , 250 Gram , 300 Gram. Trừ khi dòng nước chảy siết quá buộc phải dùng chì từ 500 Gram trở lên. Tuy nhiên nếu bạn không có chì 500 Gram thì bạn có thể mốc thêm chì nhỏ vào, tuy nhiên việc này sẽ rất bị dính rạng, rác vì chì quá nhiều.
Cần câu : Hãy ghé T.A Taclke Pro Fishing Tour tại Đường Nguyễn Du, Dương Đông, Phú Quốc để được tư vấn. Giá cần câu rất đa dạng, tuy nhiên bạn nên chọn loại cần câu tốt từ 500k trở lên và cần câu ngắn khoảng 1,6m -2,1m là hợp lý. Vì khi ngồi ghe tàu bạn sẽ rất vướng viếu nếu chọn cần câu dài.
Phụ kiện: Money, khà khà khà, có tiền bạn dùng để mua nước uống, nước đá, thùng đựng cá, đồ ăn cho bữa trựa, tối.. tùy vào thời gian câu mà bạn chuẩn bị chu đáo nhé.
Đồ thường dùng: áo khoác, kính râm, nón che nắng. Tùy vào thời tiết nhưng 3 cái này luôn cần cho cần thủ.
Phao: Thường chỉ dùng cho câu đài, câu trong ao hồ... Không cần thiết khi câu ngoài biển.
Mồi: Bạn có thể ghé chợ Dương Đông để mua mực, tôm, cá cơm, tùy vị trí câu mà bạn có thể chọn mồi hợp lý nhé. Phuquocfishing thường sử dụng mồi là mực.Tuy nhiên nhiều loại cá lớn thường ăn mồi mực sống, đòi hỏi bạn phải có hầm đựng mực sống. Bạn có thể yêu cầu chủ ghe, tàu chuẩn bị thay mình. Và vài thứ lặt vặt nữa mà bạn thích có thể mang theo như kẹo, thuốc chống say tàu....v.vv....
Máy định vị, máy dò cá....
Nói sơ sơ thôi mà bạn đã thấy mệt rồi phải không, đến vớiPhuquocfishingbạn không cần phải chuẩn bị nhiều nhé, bạn chỉ cần xách cái ví lên và đi vì phuquocfishing đã chuẩn bị sẵn cho bạn từ những việc nhỏ nhặt nhất như : mồi câu mực sống, đồ câu và phụ kiện câu cá, đồ ăn, thức uống,trên tàu được trang bị đầy đủ như máy tầm ngư, định vị, mái che, thậm chí bạn mệt bạn cũng có chỗ để nằm nghỉ..kkkk.... đến lúc này bạn đã thấyphuquocfishingchu đáo đến cỡ nào chưa?
Ngoài ra,phuquocfishingcòn có người hướng dẫn cách câu cho từng loại cá, cách sử dụng mồi.... dành cho các thành viên chưa rành câu, tin tôi đi, bạn đi vớiphuquocfishingnhiều lần bạn sẽ trở thành cần thủ chuyên nghiệp cho xem.
Hãy liên hệ ngay vớiphuquocfishingđể được tư vấn gói Tour nhé:0968 090 556
Show diễn trên biển và công trình cầu Hôn ra mắt cuối năm tại Phú Quốc được kỳ vọng là điểm đến thu hút du khách trong các dịp lễ tới đây.
Show diễn đa phương tiện trên mặt biển
Tập đoàn Sun Group đã hợp tác với ECA2 để tổ chức show trình diễn sử dụng công nghệ đa phương tiện Kiss The Stars (Nụ hôn giữa ngàn sao) vào ngày 24/12 tại Thị trấn Hoàng Hôn, An Thới. Lấy cảm hứng từ công trình cầu Hôn chuẩn bị ra mắt và thông điệp tình yêu, show diễn được dàn dựng công phu với sự kết hợp của lửa, nước, ánh sáng, laser, âm nhạc... Từ ngày 23/12, du khách có thể mua vé tham dự show diễn trên website chính thức của Sun World Phu Quoc, với giá vé khuyến mại dịp khai trương từ 250.000 đồng.
Show diễn sẽ kể câu chuyện tình yêu của một chàng trai ở Thị trấn Hoàng Hôn và một nữ chiến binh đến từ vũ trụ xa xôi, trong cuộc chiến bảo vệ ngân hà trước nguy cơ bị hủy diệt. Ở màn kết, khi hòa bình được lập lại cũng là khi hai nhân vật trao nhau nụ hôn trên phông nền cầu Hôn. Theo đại diện Sun Group, show diễn khéo léo lý giải nguồn gốc của cầu Hôn như biểu tượng về một tình yêu đẹp và gửi gắm cả những giá trị nhân văn về gìn giữ, bảo vệ thiên nhiên và những loài động vật hoang dã trong tự nhiên.
Show diễn Kiss The Stars sẽ ra mắt khán giả vào ngày 24/12 tại Thị trấn Hoàng Hôn. Ảnh: Sun Group
Đặc biệt, show diễn sở hữu màn hình nước có diện tích lên tới 1.000m2 với hệ thống ba vòm chiếu liên tục đem đến độ sâu về hình ảnh. Sức chứa của khán đài lên tới 5.000 chỗ ngồi, gấp đôi so với quy mô khán đài của Wing of Times ở Sentosa, Singapore với 2.500 chỗ và hơn ba lần với show Legend of Pangu tại Lan Châu, Trung Quốc quy mô 1.500 chỗ.
Show diễn sở hữu màn hình nước có diện tích lên tới 1.000m2 với hệ thống ba vòm chiếu liên tục. Ảnh: Sun Group
Sau đêm diễn, các du khách cũng được gợi ý dành thời gian đi dạo ở cầu Hôn để chiêm ngưỡng công nghệ chiếu sáng tiên tiến Led Dynamic cùng khung cảnh biển đêm và thị trấn lung linh ánh đèn.
Cầu đi bộ trên biển đầu tiên tại Phú Quốc
Tiếp nối cầu Vàng (Đà Nẵng) từng tạo nhiều tiếng vang, Sun Group tiếp tục kiến tạo công trình cầu Hôn tại Phú Quốc với kỳ vọng trở thành biểu tượng mới cho du lịch đảo ngọc. Cây cầu này dự kiến ra mắt ở Thị trấn Hoàng Hôn, An Thới vào quý I/2023.
Cầu Hôn được thiết kế bởi Archea Associati, đơn vị thiết kế nổi tiếng đến từ Italy và được Marco Casamonti, kiến trúc sư đứng sau nhiều công trình biểu tượng trên thế giới phác thảo chi tiết. Đại diện Sun Group cho biết công trình này chứa đựng nhiều "mật mã văn hóa" Việt và Italy. Cây cầu được lấy cảm hứng thiết kế từ sự tích Ông Ngâu Bà Ngâu vốn rất quen thuộc với người Việt với hai nhánh độc lập, dài 400m rồi hợp làm một thể thống nhất nhưng vẫn cách nhau một khoảng 30cm.
"Khoảng cách này theo dụng ý của các kiến trúc sư tựa như những rung động trong tình yêu. Ngoài ra, cây cầu còn mang đến thông điệp về tình hữu nghị, thông điệp về hòa bình", đại diện Sun Group chia sẻ.
Thiết kế cầu Hôn được lấy cảm hứng thiết kế từ sự tích Ông Ngâu Bà Ngâu. Ảnh: Sun Group
Kiến trúc sư Marco Casamonti cho rằng "cầu Hôn là công trình của những giấc mơ". Bởi lẽ trọng lượng cây cầu ước tính lên tới 6.000 tấn, tương đương với 600 chiếc xe buýt với hai phần mũi vươn ra biển khơi lên tới 25m, tạo nên cây cầu đi bộ trên biển đầu tiên ở Phú Quốc. Các kỹ sư, kiến trúc sư cũng đã tính toán để mặt trời sẽ "rơi" đúng khoảng trống giữa hai nhánh cầu vào thời điểm hoàng hôn, vào những ngày cuối năm từ 24/12 đến hết 1/1.
Theo nhiều chuyên gia, đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai là bài toán khó, TP HCM không dễ áp dụng trong "một sớm một chiều".
TP HCM vừa đề xuất chủ trương cho thí điểm thu thuế với quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất của bất động sản thứ hai trở lên. Có hai lý do được thành phố đưa ra cho đề xuất này. Thứ nhất, đánh thuế giúp hạn chế đầu cơ bỏ hoang nhà, đất trong dự án bất động sản, gây lãng phí nguồn lực xã hội. Thứ hai, khoản thuế này sẽ giúp thành phố có thêm nguồn thu ngân sách để tái đầu tư phát triển.
Đại diện Sở Tài chính TP HCM nói với VnExpress, đến nay thành phố chưa đưa ra phương án cụ thể về vấn đề này. "TP HCM đang xin cơ chế và nếu được thông qua về mặt chủ trương, thành phố sẽ xây dựng đề án chi tiết và trình lên các cấp", lãnh đạo Sở cho hay.
Thực tế, đây không phải là lần đầu việc đánh thuế bất động sản thứ hai được đưa ra thảo luận. Cách đây 5 năm, Chính phủ cũng từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP HCM, nhưng sau đó không được thông qua. Có nhiều ý kiến phản biện, một trong số đó là thời điểm đánh thuế lúc đó vẫn còn quá sớm.
Khu trung tâm TP HCM, quận 1, tháng 11/2022.Ảnh: Quỳnh Trần
Lần này khi việc thí điểm đánh thuế được TP HCM tiếp tục đề xuất, vẫn có những góc nhìn trái chiều. Nhóm ủng hộ tin rằng đề xuất trên nếu được áp dụng sẽ giúp thị trường lành mạnh hơn và có lợi với phần đông người dân.
PGS.TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế TP HCM (UEH) cho rằng đánh thuế sẽ góp phần đưa giá trị bất động sản quay về giá trị thật. Bởi khoản thuế này sẽ hạ thấp tỷ suất lợi nhuận của những người nắm giữ nhà, đất chờ lên giá sinh lời mà không đưa vào sử dụng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nhìn nhận thuế là công cụ hiệu quả có thể điều tiết nền kinh tế và thị trường địa ốc bên cạnh công cụ tín dụng và quy hoạch. Hiện nay, Việt Nam chưa có thuế tài sản, vì vậy việc tính đến thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai chống đầu cơ là cần thiết để thị trường phát triển minh bạch, bền vững hơn.
Cùng quan điểm, chuyên gia bất động sản cho thuê Lê Quốc Kiên tin rằng nếu thực hiện được, điều này sẽ tác động rất mạnh đến những nhà đầu tư lướt sóng, những bất động sản không có giá trị sử dụng thực.
Theo ông Kiên, về tâm lý, người mua sẽ thận trọng xem mức độ ảnh hưởng của luật mới với họ, việc này trực tiếp làm giảm nguồn cầu trong ngắn hạn. Những người lướt sóng (chỉ cần lợi nhuận 5-10% trong một giao dịch 1-2 tháng) nhưng không bán được hàng sẽ phải chịu nhiều loại thuế phí khiến nhóm này chùn tay.
Trong dài hạn, khoản thuế đánh vào tài sản thứ hai sẽ được người bán tính vào chi phí giá thành. Lấy chu kỳ 5 năm làm mốc tính, nếu bất động sản tăng giá mạnh suốt thời gian này, thuế tài sản ít tác động đến nhà đầu tư dài hạn do mức thuế suất đánh vào căn nhà thứ hai vẫn không đáng kể so với tốc độ tăng giá tài sản.
Tuy nhiên, sẽ không bao giờ xảy ra việc các bất động sản mãi tăng trong chu kỳ này, vì chắc chắn khủng hoảng sẽ đến và đan xen. Theo đó, trong giai đoạn này, giá nhà, đất đi ngang hoặc giảm (rơi vào chu kỳ khủng hoảng), nhà đầu tư dài hạn cũng tự sàng lọc danh mục để tránh bị thuế chồng thuế chứ không "ôm hàng" tiếp. Tức thuế tài sản sẽ tác động thanh lọc thị trường đầu cơ trong các chu kỳ suy thoái.
Mặc dù vậy, vẫn có những quan điểm nghi ngạiviệc đánh thuế bất động sản có thể gây hiệu ứng tăng giá nhà và càng gây bất lợi với người có túi tiền hạn hẹp. Chuyên gia Hồ Quốc Tuấn, Giảng viên Đại học Bristol (Anh) nói: "Cách tiếp cận theo kiểu các nước đã làm vì thế Việt Nam nên áp dụng - mà không có nền tảng lý luận và thực tiễn rõ ràng thì kết quả sẽ nằm ngoài ý muốn". Tại Anh, chính quyền đánh thuế rất cao lên bất động sản nhưng thực tế họ là một trong những nước dẫn đầu về tốc độ tăng giá nhà của châu Âu 10 năm nay.
Theo ông Hồ Quốc Tuấn, đa số mô hình và nghiên cứu đều chỉ ra yếu tố cốt lõi ảnh hưởng giá nhà chính là nguồn cung. Trong khi đó tại Việt Nam, nguồn cung nhà ít co giãn theo các yếu tố thuế, phí... vì thế, việc áp thuế không giải quyết được vấn đề đầu cơ.
Hiệu ứng của thuế có thể làm tăng thay vì giảm giá nhà khi nguồn cung đứng im. Nếu thiếu nguồn cung, người có nhiều nhà sẽ tăng tiền cho thuê diện rộng và chuyển những chi phí thuế vào giá bán tương lai. "Vì thế, thuế bất động sản thực tế là một rào cản khiến người có ít tiền không thể cạnh tranh với người đã sở hữu nhiều bất động sản", ông Tuấn nhận định.
Còn theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thuế bất động sản được phân loại thành thuế đất và thuế nhà. "Khi nói đến đánh thuế bất động sản thứ hai, hiện nay không có nước nào đánh thuế đối với thửa đất thứ hai mà họ áp dụng đối với căn nhà thứ hai", ông nói.
Và loại thuế bất động sản thứ hai này, ông cho biết chỉ tồn tại ở thị trường như Singapore – nơi có nguồn cung bất động sản từ các dự án đạt được những chuẩn mực. Khái niệm bất động sản thứ hai không áp dụng được với Việt Nam, có những vùng nông thôn nghèo khó còn có nơi lại đắt đỏ hơn Singapore như trung tâm Hà Nội hay TP HCM. "Việt Nam bắt chước Singapore để đánh thuế là hoàn toàn không phù hợp", ông Võ nói.
Liên quan đến mục tiêu tăng thu ngân sách, ông Hồ Quốc Tuấn cho rằng cần làm rõ chính sách này có ý nghĩa cải thiện nguồn thu ngân sách nhà nước, còn hiệu quả về việc hạn chế đầu cơ là chưa rõ ràng.
Theo nhiều chuyên gia, hạ tầng kinh tế TP HCM nhiều năm qua xuống cấp trầm trọng một phần từ việc thiếu kinh phí để tái đầu tư. Đó cũng là lý do thành phố đề xuất được hưởng trọn nguồn thu từ thuế nhà đất thứ hai cũng như các loại phí khác để giải quyết các điểm nghẽn về giao thông đô thị, cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân ...
"Việc đánh thuế bất động sản có thể mang lại nguồn thu cho chính quyền địa phương để tái đầu tư không gian sống và cũng hợp lý khi người có thu nhập cao đóng góp nhiều hơn. Nhưng hiệu ứng của nó có thể đôi khi là tăng chứ không làm giảm giá nhà khi nguồn cung chết cứng", ông Tuấn nói.
Bên cạnh đó, cách thức tiến hành và thời điểm đánh thuế để chính sách này đạt được sự đồng thuận cao cũng được quan tâm.
Nhiều chuyên gia e ngại về mức độ sẵn sàng của thành phố để thí điểm đánh thuế. Ông Võ đặt câu hỏi TP HCM đã quản lý được các bất động sản thứ hai bỏ hoang và mang tính đầu cơ hay chưa? Trong khi chưa có quy định về nguồn gốc tiền đầu tư bất động sản, việc lách quy định theo ông là không hề khó.
Còn theo ông Châu, việc thí điểm có thể cân nhắc từ năm 2025, sau khi thị trường bất động sản ổn định về dòng tiền, thanh khoản pháp lý... đồng thời Bộ Tài chính đã ban hành Luật Thuế tài sản năm 2024. Cũng theo ông Châu, vấn đề quan trọng là cơ quan quản lý cần có sự chuẩn bị cơ sở dữ liệu để hỗ trợ cho quá trình đánh thuế tài sản, hướng đến việc đánh thuế đúng mục tiêu và đối tượng.
Ông Châu cho rằng những trường hợp sở hữu căn nhà thứ hai trở lên với mục đích tích trữ tài sản kiếm lời nên bị đánh thuế. Nhưng cần phân loại cụ thể chứ không nên máy móc bởi lẽ phải xét đến diện tích căn nhà lớn hay nhỏ, cũng như chức năng sử dụng căn nhà đó và giá trị trên thị trường.
Do đó, rất cần thiết đánh thuế trên cơ sở kết hợp định tính (mục đích sử dụng), định giá (giá trị) và định lượng (số lượng) tài sản. Ví dụ: nếu là căn nhà thứ hai trở lên, không phục vụ mục đích để ở nhưng dùng vào việc kinh doanh có đóng thuế, không nên đánh thêm thuế tài sản trường hợp này vì phát sinh thuế chồng thuế.
Về giá trị, theo ông Châu không nên đánh thuế căn nhà thứ hai nếu tài sản này có giá trị thấp (ví dụ lấy mốc không đánh thuế nhà có giá trị dưới 2 tỷ đồng). Nếu căn nhà thứ hai nhưng diện tích quá nhỏ (TP HCM có nhiều khu vực tồn tại loại nhà phố hẻm 10-15-20 m2 một căn) cũng không nên đánh thuế.
Một vấn đề cần lưu ý khác theo các chuyên gia là tiền sử dụng đất không được xem là thuế nhưng bản chất khoản thu này không khác gì công cụ thuế. Hiện tiền sử dụng đất tại Việt Nam rất cao, chiếm khoảng 10% giá trị căn hộ, chiếm trên dưới 30% giá trị nhà phố (nhà gắn liền với đất) và chiếm 50% giá trị nhà biệt thự. Do đó, Nhà nước nên giảm tiền sử dụng đất xuống để tạo sự đồng thuận cao của người dân trong quá trình đánh thuế tài sản, mục đích tránh tình trạng thuế chồng thuế.
Quỳnh Trang - Vũ Lê
Đế biết xem đất của chúng ta thuộc loại đất nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp 0907.786.100 (Zalo)
Gửi thông tin sổ hồng để MKREAL hỗ trợ kiểm tra quy hoạch thửa đất của khách hàng chi tiết nhất! Việc này hoàn toàn miễn phí, chúng tôi hỗ trợ tối đa 24/7 và thường trả lời trong vòng 1 ngày.
Khách hàng cần tư vấn thêm thông tin liên hệ: 0907 786 100
Bài viết tham khảo cho khách hàng đang tìm hiểu về thị trường phú quốc cùng Mạnh Khanh Real:
